房产百科新房知识认购新房那些突然降价的楼盘能不能买?买了会有何风险?

那些突然降价的楼盘能不能买?买了会有何风险?

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    ??房价的走向一直都是很多人都关心的问题:没买房的人盼着房价下跌,买了房子的则盼着房价涨,这样自己手里的房子就能增值了。

    ??近年来,经常有楼盘出现突然降价的情况。那打折到底是名义上的,还是真的便宜了?建议购房者在买房之前,最好了解该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位?其次是该楼盘一直以来的价格在该区域处于什么水平,高位、中等还是低位?假如一直处于高位,而此次调价到了中等,甚至低位的水平,那么购房者就需要多加留意了。

    ??因为,即使是全国性的名牌房企,也有市场的压力,资金的压力。尤其在竞争激烈或者需要冲量的节点上,打出点优惠促进销售,无可厚非,但如果发生毫无征兆的大降价,基本伴有猫腻。

    ??房企如果破底降价,仅有两方面理由:

    ??理由一∶公司现金流不足,面临经营风险,随时可能因为资金断裂,造成楼盘烂尾。

    ??理由二∶产品、规划有较大缺陷要掩盖,或市场竞争力不足,只能快速销售,避免未来更激烈的竞争。可见,目前大幅度降价的楼盘,一定都有风险极大的内在原因。

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    ??买降价盘有哪些风险?

    ??开发商不可能不要利润,特别是新楼盘,如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么,降价的部分从哪里出呢?

    ??答案就是:减少那些你看不到的成本,降低合同未约定的社区品质。

    ??建安成本中,包括社区绿化的方式(种树或者仅用草皮)、部分的生活配套(物业中心、会所),甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别,成本差可以高达1000-2000元/m2。那么,降价带来生活品质的下降,将是触目惊心的。

    ??如果开发商没有足够的规模和资质,那么在目前的经济环境下,舍弃利润,极有可能是为了求现金流填补某些空缺。

    ??一旦现金流断裂,企业就面临倒闭关门的风险,楼盘也面临烂尾,长期无法施工、交楼、入住,物业外包、以利润优先而非服务品质优先,最后损失的还是购房者。

    ??天上不会掉馅饼,看似捡了大便宜,其实是承担了高风险。买房是一辈子的事,还是要住得舒适、有升值空间,才是长远之道。

降价楼盘风险利润购房者品质区域

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