房产百科新房知识认购新房认购流程交首付都有那些坑,需要注意的要点有哪些你都知道么?

交首付都有那些坑,需要注意的要点有哪些你都知道么?

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    ??首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2021-11-28起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

    ??首付比例:2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

    ??2021-11-28,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

    ??首付的计算方式:首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。

    ??交首付是买房过程中一个重要的步骤,要是没有处理好的话,比较容易出差错,交首付有很多可以注意的地方。那让我们来看看还有哪些别的要点吧!

    ??之前一直在说我们买房呢第一件事肯定是选房子,那其实选房的时候你不仅仅是看房子,在看房子的同时你要观察开发商,可能你觉得房子靠谱,但开发商可不一定靠谱,为了更确切地保障我们自己的利益,还是要很注意这一点的!

    ??第二点还是要提到合同!签合同也特别重要,稍有不慎你会吃大亏,而且还是有理说不清的那种。总之签合同的时候一定要谨慎谨慎再谨慎!

    ??第三就是不要轻易相信房地产开发商那边的什么口头承诺,一切以合同的明确规定为准。

    ??然后还有就是也要注意交首付款时的支付方式,支付时真的一定要注意自己的资金安全问题!

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